De beste huurwebsites van Nederland, gerangschikt op hoeveel ze je beschermen

Hoe hebben we deze sites gerangschikt?

Eén criterium, op elke site toegepast: hoeveel controlewerk doet het model van het platform zelf vóórdat je borg wordt overgemaakt? Dat is de enige vraag die je risico verandert. Een site met een miljoen advertenties zonder betaalbescherming laat je even kwetsbaar als een site met tien.

We hebben bewust niet gerangschikt op de omvang van het aanbod, de zoekfunctie, het ontwerp of hoeveel internationale studenten de site gebruiken. Dat telt bij het vínden van een woning. Het telt niet bij de vraag of je je borg kwijtraakt.

• Houdt het platform het geld vast, of gaat het rechtstreeks naar de adverteerder?
• Staat er een geregistreerde professional achter elke advertentie, of mag iedereen plaatsen?
• Controleert het platform de identiteit van de adverteerder vóór publicatie?
• Bezit of beheert het platform de woning die het verhuurt?
• Is er iemand aan de kant van het platform bij wie je kunt aankloppen als het misgaat?

De rangschikking: alle veertien sites en wat elk model dekt

Lees de middelste kolom als de taak van het platform en de rechterkolom als die van jou. In het gat daartussen zit elke huurfraude in Nederland.

Met welke site kun je het beste beginnen?

De rangschikking hierboven beantwoordt de vraag 'welk model beschermt mij het meest'. Deze beantwoordt 'waar moet ik zoeken, gezien mijn situatie'. Dat zijn verschillende vragen, en voor de meeste mensen is het antwoord: gebruik er twee of drie tegelijk.

Wat kan geen enkele website uit deze lijst voor je doen?

Geen van deze platforms bevestigt wie de woning in de advertentie juridisch bezit. Dat gegeven staat in het Kadaster, en geen enkel huurportal bevraagt dat voor je. Iemand kan op elke site hier een woning aanbieden waar hij nooit een voet heeft gezet, ook op de sites bovenaan.

Geen van deze sites kan zeggen dat een advertentie veilig is, en wij ook niet. De gevaarlijkste fraude op de Nederlandse markt is geen klungelige nepadvertentie — het is een echte, openbaar aangeboden woning, geadverteerd door iemand die zich voordoet als de werkelijke eigenaar. Alle signalen kunnen schoon lijken en de advertentie kan nog steeds frauduleus zijn. Een check geeft je een risicosignaal en een lijst om na te lopen, nooit een garantie.

De rangschikking is dus een startpunt, geen beslissing. Welke site je ook gebruikt: bekijk de woning in het echt of via een live videogesprek, betaal per SEPA-overboeking naar een Nederlands IBAN, en eis dat je je op het adres kunt inschrijven bij de gemeente. Een verhuurder die alle drie weigert, heeft je iets verteld dat geen platform kon.

Kan onze gratis check advertenties van deze sites openen?

Dit is ons eigen antwoord uit de praktijk, niet iets wat de platforms publiceren, en het is handig om te weten voordat je een link plakt. De meeste Nederlandse huursites tonen hun advertenties als gewone pagina's, en de check leest die rechtstreeks vanaf de link.

Een aantal van de grootste portals zit achter botbeveiliging. Daarvoor stuurt de check het verzoek anders om, of zegt hij gewoon dat de pagina niet geopend kon worden — en vraagt dan om de advertentietekst of een schermafbeelding. Dat werkt net zo goed, want de analyse van het oplichtingsscript draait hoe dan ook op de woorden.

Een paar sites publiceren pas iets ná het inloggen. Daar valt geen link te openen, dus het eerlijke antwoord is: kopieer de advertentietekst en het bericht dat de verhuurder je stuurde. Alleen een gesprek is vaak al genoeg voor een oordeel: de druk, de betaalvraag en de smoezen zijn juist het deel dat fraude voorspelt.