Contracten uitgelegd

Huurcontracten in 2026: vast is weer de norm

Laatst bijgewerkt: 25 juli 2026

Sinds 1 juli 2024 is het standaard Nederlandse huurcontract voor onbepaalde tijd. Onder de Wet vaste huurcontracten krijgen huurders vanaf dag één volledige huurbescherming. Het generieke tijdelijke tweejaarscontract bestaat niet meer. Tijdelijke contracten mogen alleen nog voor specifieke, door de overheid aangewezen groepen, waaronder sommige studenten, met een maximum van twee jaar. Biedt een advertentie je iets anders aan? Of komt er een 'contract' binnen vóór je de woning hebt gezien? Dan kijk je naar een verouderd sjabloon óf naar een rekwisiet van een oplichter. Deze gids zet op een rij wat er in 2026 legaal aangeboden kan worden, en welke rode vlaggen in een contract tellen.

Vergelijking van de drie Nederlandse huurcontractvormenVergelijking van de drie Nederlandse huurcontractvormen: onbepaalde tijd, bepaalde tijd van maximaal twee jaar, en kamerhuur bij een hospita.∞1223
  1. Onbepaalde tijdDe norm sinds juli 2024
  2. Tijdelijk, max 2 jaarAlleen uitzonderingen
  3. HospitaverhuurKamer

Belangrijkste punten

  • Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor onbepaalde tijd de norm, met volledige huurbescherming vanaf dag één.
  • Het algemene tijdelijke contract van twee jaar bestaat niet meer; tijdelijke contracten blijven alleen voor specifieke groepen die de overheid aanwijst, met maximaal twee jaar.
  • Welk type het ook is: het contract staat op papier vóórdat er geld gaat, met de partijen, het adres, de huur en de borg erin.
  • Een 'contract' dat binnenkomt vóórdat je de woning hebt gezien is een rekwisiet, geen overeenkomst — zo maakt oplichting zich geloofwaardig.
Op deze pagina
  1. 01Wat veranderde er op 1 juli 2024?
  2. 02Welke contractvormen kun je nog tegenkomen?
  3. 03Wat moet er op papier staan?
  4. 04Wat is het ROZ-modelcontract?
  5. 05Contract-rode-vlaggen die het gesprek beëindigen
  6. 06Veelgestelde vragen

Wat veranderde er op 1 juli 2024?

Volgens de Rijksoverheid ging de Wet vaste huurcontracten in op 1 juli 2024. Vaste contracten (onbepaalde tijd) zijn weer de norm. Verhuurders mogen de generieke tijdelijke contracten uit 2016 niet meer aanbieden.

Twee overgangsfeiten tellen in de praktijk. Tijdelijke contracten die vóór 1 juli 2024 zijn getekend, blijven geldig en eindigen gewoon op de afgesproken datum. En er bestaan uitzonderingen per besluit voor specifieke groepen. Daaronder vallen studenten die voor hun studie verhuizen, en mensen in urgente situaties. Voor die groepen is een tijdelijk contract van maximaal 2 jaar nog toegestaan, volgens Volkshuisvesting Nederland.

Welke contractvormen kun je nog tegenkomen?

Het realistische menu van 2026, van meest naar minst gangbaar:

  • Contract voor onbepaalde tijd (de norm): geen einddatum, volledige huurbescherming vanaf dag één. Dit hoort een normale advertentie te bieden.
  • Tijdelijk contract alleen voor uitzonderingsgroepen, maximaal 2 jaar — legaal als jij in een groep uit het overheidsbesluit valt (bijvoorbeeld studenten die voor hun studie zijn verhuisd).
  • Campuscontract: studentenhuisvesters kunnen de huur koppelen aan je inschrijving als student en na je studie beëindigen.
  • Leegstandswet-verhuur: tijdelijk gebruik van panden die op verkoop of sloop wachten, met gemeentelijke vergunning en minder bescherming.
  • Een eigenaar die tijdelijk naar het buitenland gaat, kan verhuren met terugkeerclausule (de 'diplomatenclausule') — legitiem, maar verifieer het eigendom evengoed.

Doe een gratis check

Wat moet er op papier staan?

Volgens de regels van de Wet goed verhuurderschap (sinds juli 2023, zie Volkshuisvesting Nederland) moet de verhuurder de afspraken schriftelijk vastleggen en je informeren over je rechten en plichten. De borg — gemaximeerd op twee maanden kale huur — moet in het contract staan, en servicekosten moeten gespecificeerd zijn in plaats van een rond gokbedrag.

Een contract zonder identiteit en adres van de verhuurder, zonder borgafspraken of zonder specificatie van servicekosten is geen vormfoutje. Het is het profiel van een regelbrekende verhuurder óf een nepdocument.

Wat is het ROZ-modelcontract?

De meeste professionele Nederlandse verhuurders en bureaus gebruiken het modelhuurcontract van de ROZ (Raad voor Onroerende Zaken). Volgens de ROZ voorziet het actuele woonruimtemodel (2025) alleen nog in huur voor onbepaalde tijd — in lijn met de wet van 2024.

Oplichters sturen in plaats daarvan geïmproviseerde pdf's: krom vertaald Engels, geen ROZ-structuur, geen adres van de verhuurder, en druk om te tekenen vóór een bezichtiging. Herkennen hoe een normaal Nederlands contract eruitziet, is het halve verweer.

Contract-rode-vlaggen die het gesprek beëindigen

Elk van deze hoort je te stoppen vóór tekenen of betalen:

  • Een 'contract' aangeboden vóór je de woning in persoon hebt bezichtigd.
  • Een tijdelijk contract terwijl je in geen enkele uitzonderingsgroep valt — voor nieuwe verhuur illegaal sinds 1 juli 2024.
  • Geen naam en adres van de verhuurder, of een naam die niet klopt met je gesprekspartner (verifieer bij het Kadaster vóór een borg).
  • Geen borgbedrag in het contract, een borg boven twee maanden kale huur, of 'servicekosten' als één onverklaard totaalbedrag.
  • Een clausule die BRP-inschrijving op het adres verbiedt.
  • Betaling gevraagd naar een buitenlandse rekening of vóór beide partijen hebben getekend.

Veelgestelde vragen

Zijn tijdelijke huurcontracten nog legaal in Nederland?
Alleen voor specifieke groepen uit het overheidsbesluit — waaronder sommige studenten — en voor maximaal 2 jaar. Voor alle anderen moeten nieuwe contracten sinds 1 juli 2024 voor onbepaalde tijd zijn.
Ik tekende vóór juli 2024 een tijdelijk contract. Is dat nog geldig?
Ja. Contracten van vóór 1 juli 2024 behouden hun afspraken en eindigen op de afgesproken datum. De nieuwe wet geldt voor contracten die daarna zijn gesloten.
Is een mondelinge huurafspraak geldig?
Accepteer die niet. Onder de Wet goed verhuurderschap moet de verhuurder de afspraken schriftelijk vastleggen en je over je rechten informeren. Zonder contract sta je bovendien met lege handen bij een borg- of huurconflict.
De verhuurder wil dat ik vóór de bezichtiging teken 'om de woning vast te houden'. Normaal?
Nee — dat is de standaard oplichtersvolgorde. De legitieme volgorde is: eerst bezichtigen, dan tekenen, dan betalen. Een contract als drukmiddel vóór een bezichtiging is een rekwisiet, geen bescherming.
Hoe weet ik of de persoon op het contract de woning écht bezit?
Check het adres bij het Kadaster, het Nederlandse eigendomsregister. Dormetrics maakt daar een simpel match / geen-match antwoord van op de naam die jij kreeg, vóór je borg beweegt.
In welk huursegment valt mijn contract?
Dat bepalen de punten, niet het contracttype. Onder de Wet betaalbare huur, die geldt sinds 1 juli 2024, is een woning tot en met 143 WWS-punten sociale huur, 144 tot en met 186 punten het gereguleerde middensegment, en 187 punten of meer vrije sector. Het segment bepaalt de maximale huurprijs en hoeveel die mag stijgen, dus twee contracten die er hetzelfde uitzien kunnen op twee verschillende woningen heel andere rechten geven.

Check de advertentie achter het contract

Een gelikte pdf bewijst niets. Doe de gratis rode-vlaggencheck op de advertentie en bevestig de eigenaar bij het Kadaster vóór je tekent of betaalt.

Doe een gratis check

Dormetrics is een risicosignaal, geen garantie. We laten zien welke rode vlaggen afgingen en of degene die je borg aanneemt de woning juridisch bezit. Bezichtig altijd in het echt, betaal per SEPA naar een Nederlandse IBAN, en eis dat je je op het adres kunt inschrijven (BRP). De uiteindelijke beslissing is aan jou.

Bronnen

Gerelateerde gidsen

Huurchecks per stad

Read this guide in English