Ken de regels
Borgregels bij huren in Nederland: het wettelijke maximum en wanneer je betaalt
Door Dormetrics — DoArt (sole proprietorship (eenmanszaak)), KVK 58598464 · Laatst bijgewerkt: 18 juli 2026
De Nederlandse wet maximeert je borg: volgens de Wet goed verhuurderschap (sinds 1 juli 2023) mag een verhuurder maximaal twee maanden kale huur als waarborgsom vragen. Net zo belangrijk: je betaalt de borg bij het tekenen van het contract — nooit om 'een bezichtiging te reserveren', nooit om 'de woning vast te houden'. Vraagt iemand geld voordat je de woning hebt gezien en getekend, dan kijk je naar het standaard oplichtersscript, niet naar een Nederlands gebruik.
Hoeveel borg is legaal in Nederland?
Maximaal twee maanden kale huur (huur exclusief servicekosten), volgens de Wet goed verhuurderschap. Volgens de rijksregels moet de verhuurder het borgbedrag bovendien in het contract opnemen en aangeven hoe hij wordt afgewikkeld.
Eén of twee maanden is de marktnorm. Een verhuurder die drie maanden, zes maanden of 'een jaar vooruit omdat je international bent' eist, overtreedt de regels of vist — en 'extra borg in plaats van inkomenseisen' is een bekende druktactiek richting internationals.
Wanneer betaal je eigenlijk?
De legitieme volgorde ligt vast: bezichtigen → voorwaarden afspreken → contract tekenen → borg en eerste maand betalen → sleutels bij of na de sleuteloverdracht. Geld beweegt op contractmoment, naar de verhuurder of het bureau dat in dat contract staat.
- Nooit voor een bezichtiging — een huurwoning bezichtigen is in Nederland gratis, punt.
- Nooit om een ongeziene woning te 'reserveren', wat het wachtlijstverhaal ook is.
- Nooit naar een andere naam dan het contract — geen partner, geen 'financieel beheerder', geen vriend in het buitenland.
- Nooit via Western Union, MoneyGram, crypto of cadeaukaarten; alleen SEPA naar een Nederlands IBAN.
Borg-rode-vlaggen die betekenen: wegwezen
Elk van deze is op zichzelf al reden om te stoppen:
- Borg gevraagd vóór een bezichtiging of vóór er überhaupt een contract is.
- Borg boven twee maanden kale huur.
- Alleen contant, of een betaallink in plaats van een normale bankoverschrijving.
- De tenaamstelling van de rekening klopt niet met de verhuurder of het bureau op het contract.
- 'Terugbetaalbare reserveringskosten' die 'verrekend worden met de eerste maand'.
Je borg terugkrijgen
Sinds de Wet goed verhuurderschap is de afwikkeling gereguleerd: de verhuurder moet de borg na afloop van de huur terugbetalen en mag alleen onderbouwde kosten inhouden (schade buiten normale slijtage, aangetoonde achterstanden), gespecificeerd naar jou. Leg de staat van de woning vast met foto's bij check-in en check-out — het opnamerapport is je bewijs.
Betaalt de verhuurder niet terug? Stuur een schriftelijke sommatie met termijn en escaleer daarna: het Juridisch Loket (gratis rechtshulp), het huurteam van je gemeente, of de Huurcommissie voor gereguleerde contracten. Check ook of je huur zelf eerlijk is: de huurprijscheck van de Huurcommissie scoort je woning volgens het puntensysteem (WWS).
De borg is ook je beste oplichtingsfilter
Bijna elke huurscam is uiteindelijk een borgscam — de borg is het geld dat als eerste beweegt en het slechtst terugkomt. Verifieer vóór hij beweegt het ene feit dat oplichters niet kunnen faken: dat degene die hem aanneemt de woning bezit. Het Kadaster registreert de eigenaar van elk Nederlands adres; onze eigenaarscheck maakt daar een simpele match / geen-match van vóór je betaalt.
Veelgestelde vragen
- Mag een verhuurder meer dan twee maanden borg vragen?
- Niet voor reguliere huurcontracten sinds 1 juli 2023 — de Wet goed verhuurderschap maximeert de borg op tweemaal de kale maandhuur. Eisen daarboven zijn een rode vlag voor een regelbrekende verhuurder óf oplichting.
- Zijn 'reserveringskosten' vóór een bezichtiging ooit legitiem?
- Nee. Iets betalen voordat je de woning hebt bezichtigd en een contract hebt getekend is hét klassieke oplichtingspatroon. Legitieme Nederlandse verhuurders rekenen niets om te bezichtigen of een woning 'vast te houden'.
- Hoe maak ik de borg over?
- SEPA-overschrijving naar een Nederlands IBAN op naam van de verhuurder of het bureau uit je contract, met duidelijke omschrijving ('borg + adres'). Het papieren spoor telt als je ooit je bank of de politie nodig hebt.
- Wanneer moet ik mijn borg terugkrijgen?
- Na afloop van de huur moet de verhuurder de borg vlot afwikkelen en mag hij alleen onderbouwde, gespecificeerde kosten inhouden. Geen reactie? Schriftelijke sommatie met termijn, daarna het Juridisch Loket of de Huurcommissie.
- Hoe weet ik of de huur zelf eerlijk is?
- Gebruik de gratis huurprijscheck van de Huurcommissie — die scoort de woning volgens het Nederlandse puntensysteem. Vergelijk ook met de €/m²-benchmarks op onze stadspagina's.
Twee checks vóór elke borg
Doe de gratis rode-vlaggencheck op de advertentie en bevestig de eigenaar bij het Kadaster. Twee minuten checken beschermt twee maanden huur.
Dormetrics is een risicosignaal, geen garantie. We laten zien welke rode vlaggen afgingen en of degene die je borg aanneemt de woning juridisch bezit. Bezichtig altijd in het echt, betaal per SEPA naar een Nederlandse IBAN, en eis dat je je op het adres kunt inschrijven (BRP). De uiteindelijke beslissing is aan jou.
Bronnen
- Government of the Netherlands — rented housing
- Volkshuisvesting Nederland — Wet goed verhuurderschap
- Huurcommissie — rent check
Gerelateerde gidsen
- Huuroplichting in Nederland: zo herken en vermijd je het
- Zo verifieer je een Nederlandse verhuurder via het Kadaster (vóór je betaalt)
- Het puntensysteem (WWS) uitgelegd: is jouw huur überhaupt legaal?